Toàn Cảnh Bất Động Sản Quận Long Biên, Hà Nội: Cập Nhật Mới Nhất Tháng 8/2025
Quận Long Biên (Cũ), cửa ngõ phía Đông Bắc Hà Nội, đang khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản (BĐS) sôi động và hấp dẫn bậc nhất thủ đô. Với lợi thế về quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ và sự xuất hiện của hàng loạt dự án quy mô lớn, Long Biên đang trở thành “miền đất hứa” cho cả nhà đầu tư và người mua để ở.
Quận Long Biên được thành lập ngày 6-11-2003, theo Nghị định số 132/2003/NĐ-CP của Chính phủ, trên cơ sở chia tách từ huyện Gia Lâm. Sau 20 năm xây dựng và phát triển, dưới sự lãnh đạo của Thành ủy Hà Nội cùng với sự chủ động, sáng tạo, dám nghĩ, dám làm, quận Long Biên đã có bước phát triển nhanh và bền vững. Kết quả 20 năm là dấu ấn quan trọng, có ý nghĩa rất to lớn, đóng góp vào sự nghiệp xây dựng và phát triển Thủ đô Hà Nội.
 |
| Đến nay, quận Long Biên đã cơ bản hoàn thiện hệ thống hạ tầng khung; 100% đường giao thông trên địa bàn được đầu tư, cải tạo, nâng cấp đạt tiêu chuẩn đường đô thị. |
 |
| Hạ tầng đô thị đồng bộ và hiện đại, đã tạo nên diện mạo quận Long Biên ngày càng khang trang, sạch đẹp, là tiền đề thu hút các doanh nghiệp, nhà đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội. |
 |
| Nhiều công trình lớn như: Khu đô thị Vincom, khu đô thị Việt Hưng, khu đô thị Sài Đồng,… đã được xây dựng, góp phần nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho nhân dân. |
 |
| Nút giao Long Biên – Nguyễn Văn Cừ được hoàn thiện đồng bộ gồm cầu vượt thép lớn nhất Việt Nam, hầm chui đường sắt… với tổng mức đầu tư trên 2.800 tỷ đồng có ý nghĩa quan trọng trong việc kết nối giao thông các tuyến cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô với Quốc lộ 5, đường 5 kéo dài… |
 |
| Dự án cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Đuống 2… cũng đang dần hình thành, có tác động lớn đến phát triển kinh tế-xã hội của quận Long Biên trong tương lai gần. |
 |
| Nhiều tuyến phố, tòa nhà chung cư cao tầng như: Hà Nội Homeland, Le Grand Jardin, Berriver, Eco City, Ruby City… được xây dựng và hoạt động hiệu quả, mang lại tiện ích cho người dân. |
 |
| Hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại lớn như: Aeon Mall Long Biên, Savico Megamall Long Biên, Vincom Plaza Long Biên, Mipec Long Biên… cùng nhiều nhà hàng, khách sạn, dịch vụ logistics… minh chứng tốc độ phát triển đô thị, sự chuyển dịch đúng hướng, mạnh mẽ trong cơ cấu kinh tế của quận. Tính trung bình từ năm 2020 đến 2023, tổng mức bán lẻ hàng hóa bình quân hằng năm là 27.537 tỷ đồng. |
 |
| Năm 2022, thu cân đối ngân sách trên địa bàn đạt 8.848/8.760 tỷ đạt 100,1% dự toán thành phố giao. Tổng chi ngân sách trên địa bàn 2.577,8 tỷ đồng, đạt 95% dự toán sau điều chỉnh, bổ sung. |
 |
| Quận Long Biên cũng chú trọng đầu tư, hỗ trợ phát triển làng nghề truyền thống Lệ Mật trở thành điểm du lịch của Hà Nội; đẩy mạnh xây dựng các tuyến đường, phố văn minh đô thị. Hiện nay, quận đã có 39 tuyến phố văn minh, 11 tuyến đường văn minh, 5 phường đạt chuẩn văn minh đô thị… |
 |
| Đặc biệt, năm 2023, kỷ niệm 20 năm thành lập, Long Biên đã lựa chọn 20 dự án lớn để đầu tư và khánh thành như: Vườn hoa Ngọc Lâm, Vườn hoa Kim Quan và chùa Kim Quan – phường Việt Hưng, công viên, hồ tại phường Ngọc Thụy – phường Thượng Thanh… |
 |
| Dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp Công viên CV-02 Khu đô thị mới Việt Hưng với tổng mức đầu tư gần 94 tỷ đồng sẽ được hoàn thành vào tháng 9-2023, nhân dịp kỷ niệm 20 năm thành lập quận Long Biên (6-11-2003 / 6-11-2023) |
 |
| Các dự án xây dựng trường học chất lượng cao, trường đạt chuẩn quốc gia cũng đã được quận Long Biên quan tâm đầu tư đồng bộ, hiện đại. |
 |
| Đến năm 2023, tỷ lệ trường đạt chuẩn quốc gia trên toàn quận Long Biên đạt 86%, 28 trường thuộc quận thực hiện mô hình “Trường học điện tử”… |
 |
| Và hàng trăm công trình, phần việc khác đang tích cực hoàn thiện thiết thực chào mừng 20 năm thành lập quận Long Biên. Những thành tích đạt được này là kết quả của sự đoàn kết, tận tụy, nỗ lực phấn đấu vượt khó của Đảng bộ, chính quyền và nhân dân quận Long Biên. |
Thị Trường Sôi Động, Giá Tiếp Tục Đà Tăng
Thị trường BĐS Long Biên đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Lượng giao dịch, đặc biệt ở phân khúc nhà đất, ghi nhận mức tăng trưởng đột biến. Sức hút của thị trường đến từ nhiều yếu tố:
- Vị trí đắc địa: Là quận duy nhất nằm ở tả ngạn sông Hồng trong khu vực nội thành, Long Biên sở hữu vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố qua các cây cầu lớn như Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì và sắp tới là các cây cầu “nghìn tỷ” như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo.
- Hạ tầng bứt phá: Hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ với các tuyến đường huyết mạch như Cổ Linh, Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự… cùng sự hiện diện của các đại siêu thị lớn như Aeon Mall, Big C đã tạo nên một diện mạo đô thị hiện đại và tiện nghi.
- Quỹ đất dồi dào: So với các quận trung tâm, Long Biên vẫn còn nhiều quỹ đất để phát triển các khu đô thị mới, các dự án nhà ở, tạo ra nguồn cung đa dạng cho thị trường.
- Tâm lý dịch chuyển: Ngày càng có nhiều người dân lựa chọn dịch chuyển từ trung tâm chật chội ra các khu vực ven đô có không gian sống xanh, trong lành và đầy đủ tiện ích như Long Biên.
Giá Bán Các Phân Khúc Chính
Giá BĐS tại Long Biên đã thiết lập một mặt bằng giá mới, cao hơn so với vài năm trước nhưng vẫn còn biên độ tăng trưởng tốt so với các quận khác.
1. Căn Hộ Chung Cư
Phân khúc chung cư tại Long Biên rất đa dạng, từ các dự án tầm trung đến cao cấp, tập trung chủ yếu tại các phường như Việt Hưng, Ngọc Lâm, Long Biên, Thạch Bàn.
- Giá bán trung bình: Dao động từ 40 – 85 triệu đồng/m².
- Phân khúc cao cấp: Các dự án như Khai Sơn City, Mipec Riverside, Northern Emerald có giá từ 75 – trên 100 triệu đồng/m².
- Phân khúc tầm trung: Các dự án như Rice City Thượng Thanh, Le Grand Jardin có mức giá mềm hơn, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Giá căn hộ chung cư tại Long Biên được dự báo sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới không nhiều trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn rất lớn.
2. Nhà Đất, Thổ Cư
Đây là phân khúc sôi động nhất tại Long Biên, thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Giá đất tăng đều ở hầu hết các khu vực.
- Giá bán trung bình: Dao động từ 62 – 392 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, mặt đường lớn hay trong ngõ.
- Các khu vực “nóng”:
- Ngọc Thụy, Nguyễn Văn Cừ, Bát Khối: Giao dịch sôi động nhờ vị trí gần trung tâm và tiềm năng tăng giá cao khi các cây cầu mới được xây dựng. Giá tại các tuyến phố này có thể lên tới vài trăm triệu đồng/m².
- Việt Hưng, Thạch Bàn, Phúc Lợi: Nơi tập trung nhiều khu đô thị mới, hạ tầng đồng bộ, giá đất cũng đang trên đà tăng nhanh.
- Đất nền trong ngõ: Tại các phường như Đức Giang, Thượng Thanh, giá đất trong ngõ ô tô vào được dao động từ 80 – trên 100 triệu đồng/m².
3. Biệt Thự, Liền Kề
Phân khúc này chủ yếu tập trung tại các khu đô thị lớn, hướng đến đối tượng khách hàng cao cấp.
- Các dự án nổi bật: Vinhomes Riverside, Vinhomes The Harmony, Khai Sơn Hill, Việt Hưng.
- Giá bán: Rất đa dạng, có thể từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng một căn, tùy thuộc vào diện tích, vị trí và mức độ hoàn thiện. Vinhomes Riverside là một trong những khu đô thị đáng sống bậc nhất với không gian xanh và hệ thống tiện ích đẳng cấp.
Hạ Tầng Giao Thông – “Đòn Bẩy” Thúc Đẩy Thị Trường
Sự phát triển của BĐS Long Biên gắn liền với các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Trong tương lai gần, việc triển khai xây dựng các cây cầu sau sẽ tạo ra một cú hích cực lớn cho thị trường:
- Cầu Tứ Liên: Kết nối quận Tây Hồ với quận Long Biên, được kỳ vọng sẽ làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực phía Bắc của quận, đặc biệt là khu vực phường Ngọc Thụy.
- Cầu Trần Hưng Đạo: Nối quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng với Long Biên, giúp giảm tải cho cầu Chương Dương và Vĩnh Tuy, đồng thời thúc đẩy giá trị BĐS các khu vực lân cận như Bát Khối, Tư Đình, Cổ Linh.
Các Dự Án Trọng Điểm
Long Biên là nơi quy tụ của nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản với các dự án đình đám, góp phần định hình một trung tâm mới của Thủ đô.
- Vinhomes Riverside & The Harmony: Khu đô thị sinh thái đẳng cấp với hệ thống sông đào, biệt thự sang trọng và tiện ích 5 sao.
- Khai Sơn City: Tổ hợp đô thị hiện đại với các sản phẩm đa dạng từ chung cư cao cấp, biệt thự, shophouse cùng hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế.
- Mipec Riverside: Tòa tháp đôi tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay chân cầu Long Biên, cung cấp các căn hộ với tầm nhìn panorama ra sông Hồng.
- Le Grand Jardin Sài Đồng: Tổ hợp chung cư hiện đại, thu hút nhiều gia đình trẻ với mức giá hợp lý và tiện ích đầy đủ.
- AEON Mall Long Biên: Không chỉ là trung tâm thương mại, sự xuất hiện của Aeon Mall đã trở thành một biểu tượng, nâng tầm giá trị sống và BĐS của cả khu vực.
Tiềm Năng Và Triển Vọng
Với những lợi thế và động lực phát triển hiện có, BĐS Long Biên được dự báo sẽ tiếp tục là “điểm nóng” của thị trường Hà Nội trong nhiều năm tới.
- Tiềm năng tăng giá: Biên độ tăng giá được đánh giá vẫn còn nhiều, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch hạ tầng.
- Môi trường sống lý tưởng: Long Biên đang dần trở thành một khu vực đáng sống với không gian xanh, mật độ dân cư hợp lý và hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện.
- Cơ hội đầu tư đa dạng: Từ lướt sóng đất nền, đầu tư chung cư cho thuê đến sở hữu các sản phẩm cao cấp, Long Biên mang đến nhiều lựa chọn cho các nhà đầu tư.
Những Bất Động Sản Bán tại Quận Long Biên bạn tham khảo:
Bán Nhà Long Biên Tài Chính 3 tỷ đến 5 tỷ
Bán Nhà Long Biên Tài Chính 5 tỷ đến 7 tỷ
Bán Nhà Long Biên Tài chính 7 tỷ đến 10 tỷ
Bán Nhà Long Biên Tài Chính 7 tỷ đến 20 tỷ
Ngoài BĐS THỔ CƯ Trên Blog Nguyễn Đình Cường BDS còn có nhiều Nhà Đất Chính Chủ Gửi Bán tại BĐS GIA LÂM – BĐS ĐÔNG ANH
Lời khuyên: Nhà đầu tư và người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, pháp lý của dự án và sản phẩm trước khi đưa ra quyết định. Việc lựa chọn các khu vực có hạ tầng phát triển và gần các dự án lớn sẽ mang lại tiềm năng sinh lời cao và bền vững.
